臺(tái)南市政府將開發(fā)區(qū)的抵費(fèi)地標(biāo)售，適度增加土地供給，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需，避免民間土地稀缺造成價(jià)格高漲(圖：臺(tái)南市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
臺(tái)南市政府將開發(fā)區(qū)的抵費(fèi)地標(biāo)售，適度增加土地供給，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需，避免民間土地稀缺造成價(jià)格高漲(圖：臺(tái)南市政府)
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  • 臺(tái)南市政府將開發(fā)區(qū)的抵費(fèi)地標(biāo)售，適度增加土地供給，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需，避免民間土地稀缺造成價(jià)格高漲
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】從國(guó)道1號(hào)大灣交流道下來(lái)臺(tái)南，看到平實(shí)營(yíng)區(qū)重劃區(qū)的中央公園，都市之肺、保留老樹，綠意盎然。南臺(tái)南副都心將來(lái)會(huì)多了科學(xué)教育體驗(yàn)未來(lái)館，展示最新的科技和文化。麻豆工業(yè)區(qū)市地重劃區(qū)，現(xiàn)在已有兩座滯洪池和10部抽水機(jī)支援防洪。大橋國(guó)中區(qū)段徵收完成之後，學(xué)校設(shè)立了，道路寬敞筆直。永康砲校一期區(qū)段徵收區(qū)內(nèi)，市立總圖正在興建當(dāng)中，未來(lái)為永康造就一座書香園地。鹽行國(guó)中區(qū)段徵收區(qū)和永康物流轉(zhuǎn)運(yùn)站正在整地，清除地下廢棄物，留設(shè)排水箱涵、整地加高高程，改善過(guò)去永康的問(wèn)題。
 
這些開發(fā)區(qū)在公共設(shè)施完工之後，帶來(lái)環(huán)境的進(jìn)步，讓臺(tái)南一點(diǎn)一點(diǎn)的改變，沒(méi)來(lái)過(guò)臺(tái)南的人不知道環(huán)境改善的具體成果已經(jīng)顯現(xiàn)。天龍國(guó)的人有捷運(yùn)、國(guó)家歌劇院、國(guó)家圖書館、美術(shù)館、棒球場(chǎng)、小巨蛋，各式百貨林立，國(guó)道、高架道路和快速道路四通八達(dá)，生活機(jī)能好得理所當(dāng)然，很難理解臺(tái)南環(huán)境要改善，在缺乏財(cái)源的情況下，得用各種方法才得以成長(zhǎng)。
 
臺(tái)南市政府地政局陳淑美局長(zhǎng)表示，近期已完成安南區(qū)九份子、東區(qū)平實(shí)營(yíng)區(qū)、新營(yíng)區(qū)客運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)中心、佳里區(qū)佳里國(guó)小市地重劃區(qū)及東區(qū)南臺(tái)南站副都心第一期、永康區(qū)永康砲校第一期、東區(qū)德高區(qū)段徵收區(qū)等開發(fā)區(qū)，正在公告公開標(biāo)售資訊，預(yù)計(jì)6月26日開標(biāo)。此次標(biāo)售的土地是過(guò)去土地開發(fā)案的成果，土地標(biāo)售總額超過(guò)百億，更引起輿論的關(guān)注。其實(shí)政府標(biāo)售重劃區(qū)土地，最重要的任務(wù)是要償付開發(fā)成本。開發(fā)區(qū)開發(fā)完成後，政府可以取得公共設(shè)施用地，在開發(fā)區(qū)興建公園、道路、停車場(chǎng)、滯洪池、排水箱涵、抽水站等，所需要的費(fèi)用沒(méi)用到納稅人的錢，完全以重劃區(qū)土地自負(fù)盈虧，財(cái)務(wù)自償。開發(fā)完成後賣地只是償還開發(fā)成本，市地重劃區(qū)若有盈餘，將半數(shù)用於重劃區(qū)的公共建設(shè)，半數(shù)撥歸平均地權(quán)基金。
 
近年來(lái)房?jī)r(jià)高漲一直是民怨之一，臺(tái)南的房?jī)r(jià)所得比將近7倍，而臺(tái)北市是15倍，臺(tái)南的購(gòu)屋負(fù)擔(dān)不到臺(tái)北的一半。臺(tái)南的租金一坪約400-600元，一間2房公寓租金8000~10000/月，市場(chǎng)有大量的住宅存量可供出租，與臺(tái)北的租屋負(fù)擔(dān)高不可攀相比，年輕人是較有機(jī)會(huì)的。臺(tái)南市的住宅家戶比為106.93％，多出來(lái)的6.93％的住宅非常適合發(fā)展租賃市場(chǎng)。這是南北住宅市場(chǎng)背景的差異。
 
臺(tái)南市政府目前規(guī)劃社會(huì)住宅約有350戶，在租金補(bǔ)貼方面，2018年除了中央補(bǔ)貼3685戶之外，本市自籌經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼921戶，共計(jì)4606戶。包租代管社會(huì)住宅以1200戶為媒合目標(biāo)。不論是直接興建社會(huì)住宅或是自籌經(jīng)費(fèi)辦理租金補(bǔ)貼都需要用到市預(yù)算，曾有人質(zhì)疑為何不用政府自有的土地興建社會(huì)住宅？陳淑美局長(zhǎng)過(guò)去擔(dān)任教職期間曾對(duì)社會(huì)住宅與弱勢(shì)族群做過(guò)深入的研究，她澄清：弱勢(shì)族群散居各地，且有當(dāng)?shù)囟嗄陙?lái)的鄰里支持和人脈連結(jié)，在就業(yè)、就學(xué)和鄰里關(guān)係都已經(jīng)習(xí)慣，一旦把他們集中大舉搬遷集居一地，會(huì)截?cái)嗥渖鐣?huì)網(wǎng)絡(luò)，讓弱勢(shì)族群更難在社會(huì)立足。另外弱勢(shì)群居的社會(huì)住宅也會(huì)引發(fā)標(biāo)籤化的問(wèn)題。
 
土地資源稀少，房?jī)r(jià)高漲！臺(tái)南市政府將開發(fā)區(qū)的抵費(fèi)地標(biāo)售，適度增加土地供給，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需，避免民間土地稀缺造成價(jià)格高漲。標(biāo)售若有盈餘，回饋於市庫(kù)，讓市庫(kù)(大水庫(kù))有更多的經(jīng)費(fèi)用於弱勢(shì)者的補(bǔ)貼、社會(huì)住宅的興建或其他的社會(huì)福利，比少數(shù)幾棟社會(huì)住宅更能彈性的滿足弱勢(shì)族群的需要。